Что такое ПОД?

Что такое ПОД?

В процессе подготовки строительной площадки к застройке или при реконструкции, довольно часто возникает потребность демонтажа старого здания или его отдельных элементов. Бывает, что объект, подлежащий сносу, расположен в непосредственной близости к существующей застройке, что не позволяет использовать традиционные методы, например взрывные работы или использование тяжелой техники. Часто демонтаж является довольно сложным процессом, в ходе которого необходимо сохранить существующую часть здания от разрушения. Технология выполнения работ, обеспечивающая безопасность разборки строения или его части разрабатывается в составе проектной документации при наличии необходимости.

В Постановлении Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», а именно в технологическом регламенте указано, что в составе проектной документации наряду с разделом 6 «Проект организации строительства» (ПОС), при необходимости сноса здания или его части разрабатывается раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» - ПОД.

Проект организации демонтажа (ПОД) содержит два раздела – текстовый и графический.

В текстовый раздел включается разработка и обоснование применяемых методов работ по демонтажу или сносу, с учетом обеспечения сохранности остающихся строений или их частей, расчетами величины опасной зоны демонтажа. Составляются мероприятия по предупреждению актов вандализма на сносимых и реконструируемых зданиях и сооружениях, защите их от несанкционированного доступа, обеспечению сохранности зеленых насаждений. Также определяется вероятность повреждения в ходе работ инженерных коммуникаций и существующего оборудования (в том числе подземных), принимаются решения, обеспечивающие их безопасности. Разрабатываются мероприятия по минимизации риска для  жителей района и третьих лиц, их оповещения, а в отдельных случаях – эвакуации. Формируются предложения по освобождению площадки от строительного мусора и отходов, а также их утилизации.

  В графическом разделе выполняется план отведенного участка земли с нанесенным пятном здания, намеченного к сносу или реконструкции, показываются  опасные зоны, образующиеся в ходе работ, намечаются места для складирования демонтированных конструкций. Разрабатываются чертежи устройств для предотвращения повреждения инженерных сетей, составляются технологические карты с последовательностью процесса демонтажа конструктивных элементов здания или сооружения.

Раздел 7 входит в состав проектной документации и соответственно подлежит строительной экспертизе.

Когда нужен ПОД?

ПОД разрабатывается в ситуациях, при которых для реализации проектов  нового строительства или реконструкции требуется снос или разборка существующих объектов недвижимости, при изменении назначения или увеличении площади существующих  зданий, когда их  часть сохраняется для последующей эксплуатации, а новые площади пристраиваются или надстраиваются. В этом случае выполняются инженерные обследования строительных конструкций и выдается заключение о пригодности к эксплуатации или необходимости усиления.

Кем утверждается и согласовывается  ПОД?

После прохождения строительной экспертизы ПОД утверждается заказчиком в составе проектной документации на объект нового строительства или реконструкцию существующего здания. В то же время в ПОД  должны быть согласования:

с собственниками инженерных и других сетей — способов защиты и конструкций, применения защитных средств, обеспечивающих безопасность инженерно-технических коммуникаций.

с Государственными органами —  находящихся в земле и под водой сетей, конструктивных элементов зданий, оставшихся после разборки (если такое согласование требуется действующим законодательством РФ).

Государственными органами, ответственными за технологии разборки и сноса объектов недвижимости опасными способами, например при применении взрывных работ или тяжелой техники.

В большинстве случаев ПОД не согласовывается, поскольку опасные методы используются нечасто, а подземные сооружения демонтируются одновременно с наземными.

ООО ПТЦ «ЛУКАРИНВЕСТ» разрабатывает ПОД в строгом соответствии с Постановлением 87 и действующими техническими регламентами, имеет необходимые допуски СРО. Качественно и быстро разработаем для вас и другие разделы - ПОС, ППР, ППРк, ППРв и другие.