ПОС: исходные данные, разработка, согласование и утверждение

Проект организации строительства (ПОС) разрабатывается в соответствии со следующей нормативной документацией:

  • Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
  • СП 48.13330.2019 от 25.06.2020 «Организация строительства»;
  • МДС 12-46.2008 Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства, проекта организации работ по сносу (демонтажу), проекта производства работ;
  • Градостроительный кодекс РФ.

Исходные данные

Исходные данные для разработки ПОС могут варьироваться в зависимости от особенностей проекта.

МДС 12-46.2008 приводит следующий перечень исходных данных:

  • задание заказчика на разработку проекта организации строительства;
  • разделы проекта строительства объекта капитального строительства: схема планировочной организации земельного участка; конструктивные и объемно-планировочные решения; смета на строительство объектов капитального строительства;
  • план транспортной инфраструктуры района;
  • решения генерального плана;
  • объемы строительно-монтажных работ по отдельным зданиям и сооружениям;
  • номенклатура и объемы работ, выполняемых в подготовительный период;
  • сведения об условиях производства строительно-монтажных работ на реконструируемых объектах;
  • сведения об условиях поставки и транспортирования с предприятий - поставщиков строительных конструкций, готовых изделий, материалов и оборудования;
  • данные об источниках и порядке временного обеспечения строительства водой, электроэнергией, паром и т.п.;
  • сведения о возможности обеспечения строительства рабочими кадрами, жилыми и бытовыми помещениями;
  • мероприятия по защите территории строительства от неблагоприятных природных явлений и геологических процессов и этапность их выполнения.

В задании на разработку проекта организации строительства указываются: основание для проектирования, заказчик, генеральная и субподрядные проектные организации, источник финансирования, приводится перечень прилагаемых исходных данных, требования к выделению очередей и пусковых комплексов, устанавливаются сроки, стадийность, вариантность, порядок разработки и сдачи проекта организации строительства.

Разработка ПОС

Разработка даже небольшого ПОС – ответственная работа. К сожалению, в наше время некоторые компании не относятся с должным вниманием к данному разделу документации.

Приводим наиболее часто используемый порядок разработки ПОС (может меняться в зависимости от особенностей проекта):

1. На основании исходных данных и проектных решений определяется общий комплекс строительных решений;

2. Все планируемые строительные работы должны быть разделены на специализированные процессы и установлена четкая последовательность их выполнения;

3. На основании определенных при проектировании сроков строительства задаются сроки реализации отдельных строительно-монтажных процессов, осуществляется распределение материальных и капитальных вложений по кварталам и годам, устанавливаются сроки строительства зданий и сооружений;

4. Готовятся ведомости на монтаж, пуско-наладку оборудования и механизмов, необходимых для строительства целого объекта, а также для отдельных зданий и сооружений;

5. Проводится анализ методов организации и выполнения строительно-монтажных работ, и выбираются самые рациональные;

6. Проводится разработка календарного плана строительства и сетевого графика;

7. Определяются необходимые материально-технические ресурсы на основании проектной документации;

8. Готовятся планы и технологические схемы для поставки строительных конструкций и материалов на объект:

- для обеспечения объекта всеми необходимыми ресурсами разрабатывается транспортная схема поставки;

- определяется потребность в машинах и механизмах, исходя из количества перевозимого груза и объема погрузочно-разгрузочных работ;

- рассматривается возможность самостоятельного производства и определяется процедура сотрудничества с предприятиями - поставщиками.

9. Готовятся ведомости работ на подготовительный период строительства объекта;

10. Составляется календарный план и сетевой график на подготовительный период работ;

11. Определяется потребность в инженерных ресурсах (вода, электроэнергия, газ и т.п.);

12. Определяется потребность во временных зданиях и сооружениях, рассматривается возможность применения типовых проектов;

13. Разрабатывается стройгенплан объекта;

14. Предусматриваются мероприятия, отвечающие за соблюдение санитарных норм и обеспечивающие безопасность труда на объекте;

15. Составляется пояснительная записка.

С подробным составом ПОС вы можете ознакомиться в статье «Что такое ПОС?» на нашем сайте.

Для объектов капитального строительства (в случае заключения договора непосредственно с заказчиком) разработка проекта организации строительства осуществляется организациями, имеющими допуск СРО на разработку проектной документации. В случае разработки ПОС по договору с генеральным проектировщиком, в проект будет приложены СРО генерального проектировщика, и он будет иметь два комплекта титульных листов.

Согласование и утверждение ПОС

Соответствие ПОС требованиям технических регламентов контролирующих органов и надзорных служб определяет вероятность его успешного согласования.

Список организаций определяется в зависимости от особенностей проекта.

Наиболее часто процедура согласования проводится со следующими органами:

  • с органом местного самоуправления, в ведении которого находится строительная площадка (помимо согласования им будет проведена проверка выполнения требований к проектной документации);
  • с организациями, выдавшими технические условия на присоединение к существующим инженерным сетям (в случае любого отступления от требований выданных технических условий - при отсутствии возможности подключения в согласованной точке, при необходимости переноса сетей и др.);
  • с органом, который разрабатывал / утверждал государственные стандарты (в случае обоснованного отступления ПОС от норм или стандартов);
  • с бассейновым водным управлением (местным подразделением Росприроднадзора) при расположении строящегося объекта в водоохранной зоне;
  • с комитетом по охране объектов культурного наследия (в случае расположения стройплощадки рядом с объектами, представляющими историческую ценность).

После получения всех необходимых согласований, проект организации строительства вместе с проектной документацией передается на экспертизу (согласно статье 49 Градостроительного кодекса РФ). В случае получения положительного заключения экспертизы, заказчиком проводится утверждение данной документации.

≈ Надеемся информация была полезна для Вас ≈

 

Чтобы заказать проектирование или связаться с нами.

14.06.2022 
Просмотров: 16496