Требования к проектированию частных жилых домов

В соответствии со СНиП 11-01 разработкой проектов частных жилых домов могут заниматься физические и юридические лица, обладающие лицензией на осуществление соответствующего вида деятельности. Проектирование может осуществляться по заказу местной администрации, органов архитектуры и градостроительства, собственника участка или совладельца, а также коллектива индивидуальных застройщиков.

Требования к проектированию жилых домов включают наличие следующих документов:

• Разрешение на строительство.
• Утверждение выбора земельного участка.
• Утвержденное архитектурно-планировочное задание.
• Результаты инженерных изысканий.

Требования по СНиП: размещение строений

Требования на проектирование и строительство жилого дома разделяются на ряд категорий. Среди них: требования к размещению хозяйственных строений, требования к возведению гаража и ограждений, требования к организации систем отопления, газоснабжения, электроснабжения водопровода и водоотведения, а также нормы пожарной безопасности.

Начнём по порядку. Все постройки на участке должны находиться на установленном расстоянии друг от друга. Например, жилой дом должен находиться не менее, чем в трёх метрах от забора и не менее чем в восьми метрах от бани.

Гараж может размещаться не менее чем в одном метре от ограждения и не менее чем в трёх метрах от жилого строения. Есть и другие требования, которые подробно описаны в СНиП 2.07.01-89.

Установка ограждения часто дополнительно регулируется местным законодательством, а в случае необходимости установки глухого забора требуется разрешение садового товарищества. Что касается требований к заборам, изложенных в федеральном законе, то минимальная высота не должна быть меньше ста пятидесяти сантиметров, а максимальная не может превышать двух метров двадцати сантиметров.

Коммуникации

Требования к проектированию жилых домов изложены в СНиП. Например, СНиП 2.04.05-91 регламентирует проектирование систем отопления. При подготовке плана расположения отопительных приборов в расчёт должны браться как мощность техники, так и отапливаемая площадь.

Проектирование систем газоснабжения должно осуществляться только специалистами, имеющими соответствующее разрешение. Требования к проектированию систем газоснабжения изложены в СНиПом 2.04.08-87.

При разработке планов электроснабжения главным считается расположение приборов учёта электроэнергии. Кроме того, учитывается высота электропроводки, расстояние до магистральной опоры и расположение опорных столбов. Разумеется, проектирование системы электроснабжения должно соответствовать определённым нормативам, в частности НПБ 106, РД 34.21.122 и другие.

Проектирование системы водоснабжения должно учитывать источник подачи воды. Дом может получать воду из индивидуальной скважины или быть подключенным к центральной системе водоснабжения. При проектировании учитывается потенциальная нагрузка: сколько человек будут постоянно жить в доме. Кроме того, важными факторами являются уровень грунтовых вод и тип почвы.

Визуализация проекта жилого дома

Требования к проектированию жилых домов включают в себя и требования пожаробезопасности. К примеру, расстояние между деревянными постройками, расположенными на участке, должно составлять не менее пятнадцати-двадцати метров, и план должен это учитывать.

В общем, проектирование жилых домов требует опыта, профессионализма и учёта множества деталей. Компания «Лукаринвест» создаст проект жилого дома, который не только будет полностью соответствовать всем стандартам, но и представлениям заказчика о идеальном доме.

Полезные статьи:

- Требования к проектированию частных жилых домов

- Кто должен вести исполнительную документацию?

- Какие виды исполнительной документации?

- Что входит в состав исполнительной документации?

- Исполнительная документация в строительстве

Чтобы задать вопрос по исполнительной документации,